Prezzi delle case ancora giù nel primo semestre, ma per molti è arrivato il momento di comprare

24 giugno 2014

CASA.24

I prezzi della case caleranno ancora, ma il momento può essere quello giusto per comprare. È in estrema sintesi il quadro che emerge da un'indagine condotta dal portale immobiliare Casa.it che sarà presentata nei dettagli domani a Eire.

L'Osservatorio offre una doppia chiave di lettura sull'andamento del mercato: quella estrapolata dai dati sulla domanda e offerta e quella ricavata dalle opinioni di chi vorrebbe vendere o acquistare casa. Partendo da quest'ultimo aspetto, l'indagine condotta su un campione di utenti di Casa.it ha evidenziato che l'80% ritiene che nei primi mesi dell'anno il valore degli immobili nella zona in cui risiede sia diminuito. Emerge, inoltre, che per il 54% degli utenti questo è un momento favorevole per l'acquisto di un immobile. Si evidenzia anche una maggiore propensione alla contrattazione del prezzo. Se però si guarda alla volontà di vendere, il 71,6% del campione non intende mettere sul mercato il proprio immobile, nel timore di svenderlo.

Domanda più forte, prezzi (e scambi) in calo 
I dati di traffico del portale immobiliare (che conta su oltre 700mila annunci) confermano l'ottimismo sul disgelo del mercato, rafforzato anche dall'incremento di richieste e delle erogazioni di mutui rilevato a partire dall'inizio dell'anno. Un mercato che potrebbe rafforzare i segnali positivi emersi nel I trimestre 2014, quando, secondo l'Agenzia delle Entrate le copmpravendite sono aumentate del 4,1%.

Proprio di oggi (23 giugno) è invece la conferma dell'Istat sul bilancio negativo del 2013: «Nel quarto trimestre 2013 - secondo l'istituto di statistica - sono 160.525 le convenzioni notarili per trasferimenti di proprietà di unità immobiliari. Sempre in diminuzione se confrontate allo stesso trimestre del 2012 (-8,1%), ma in recupero rispetto alla variazione osservata fra il quarto trimestre 2012 e il corrispondente del 2011 (-25,7%)... Nell'intero anno 2013 le convenzioni per trasferimenti di proprietà immobiliare sono 584.868, in diminuzione del 7,5% rispetto all'anno precedente e del 47,4% se confrontate con il 2006».

La domanda di case nel primo semestre 2014 secondo Casa.it è invece «tornata a crescere in maniera più consistente rispetto alla fine del 2013. Anche su fronte dell'offerta, continuano ad aumentare le abitazioni messe sul mercato (+6,4% rispetto a giugno 2013)». E i prezzi sono effettivamente diminuiti: «del 5,2% rispetto a giugno 2013». Permane tuttavia una «consistente divaricazione», che l'Osservatorio stima «in un 9,4%, tra le quotazioni proposte da chi offre e quelle di chi cerca casa: una distanza che di certo non agevola il raggiungimento di un compromesso soddisfacente».

Le tipologie abitative 
La composizione del mercato immobiliare dal punto di vista delle tipologie abitative in offerta vede attualmente una buona disponibilità nei tagli più ampi (4 e 5 o più locali) che, insieme, pesano per una quota che va dal 53,4% del Sud e Isole al 59,3% del Centro Italia.
Altrettanto consistente è l'offerta di abitazioni da 50 a 100 mq. (bilocali e trilocali), specialmente nelle regioni del Sud e nelle Isole dove costituiscono il 43,4% degli immobili in vendita. Nel regioni del Centro e del Nord Italia, le stesse tipologie occupano rispettivamente una quota del 37,8% e 34%. I monolocali, invece, assorbono quote residuali, fatta eccezione per il Nord Italia (11%).

Chi vuole acquistare casa nelle regioni del Nord cerca in primo luogo trilocali (33%) e bilocali (22%), ma sono ben rappresentati sia i quattro locali (18%) che i monolocali (17%). Al Centro e Sud Italia la domanda è ripartita in modo omogeneo su tutte le tipologie, con una lieve prevalenza delle grandi superfici (5 locali e più), seguite da trilocali, quadrilocali, e bilocali.

I dati completi, sui trend appena descritti e su alcune città, saranno presentati a Eire (fiera del real estate che si apre domani a Milano), dove si parlerà anche di marketing digitale dedicato all'immobiliare con gli interventi di Daniele Mancini, ad di Casa.it.